Какво всъщност изисква ремонтът на 50 стаи
Повечето ремонти на хотелски бани от бюджетни-до-средни нива включват едни и същи основни елементи за всяка стая. Количествата по-долу се основават на стандартна конфигурация за единична-тоалетна баня:
|
Елемент |
Количество за стая |
Бележки |
|
Подова-тоалетна-от две части |
1 |
-Капан, 305 mm грубо-за имоти в САЩ |
|
Тоалетна бавно{0}}затворена седалка |
1 |
Обикновено се включва с тоалетна - проверете преди поръчка |
|
Мивка-монтирана на стена или плот |
1 |
Потвърдете, че типът дренаж съответства на съществуващата водопроводна инсталация |
|
Смесител за мивка / кран |
1 |
Доставя се отделно или като част от комплекта за мивки |
|
Ръкохватка / предпазна релса за тоалетна |
1 |
Все по-често се уточнява дори в стаи, които не са-ADA |
|
Душ арматура |
1 комплект |
Извън обхвата на това ръководство |
За имот с 50-стаи това означава 50 тоалетни, 50 мивки и 50 ръчни лоста като керамично и хардуерно ядро. Решенията за снабдяване на тези три елемента - време за изпълнение, сертифициране, последователност на цветовете в цялата партида - определят дали обновяването се изпълнява по график или се прекратява.
Трите решения, които определят резултата от проекта
Грубо-потвърждение преди поръчка
Единствената най-често срещана грешка при обновяване на хотели е поръчването на тоалетни без потвърждение на съществуващите груби-размери на-сайта. В имотите в САЩ, построени преди 1980 г., малък процент бани имат 10-инча вместо 12-инча груб-инч. Доставянето на 50 единици от 12-инчова тоалетна в имот с 10-инчова груба част означава 50 единици, които стоят далеч от стената - естетически неприемливо и потенциално нарушаване на кода.
Поправката отнема 20 минути: накарайте някой-на място да измери от завършената стена до центъра на изхода на подовия сифон, преди да бъде направена поръчката за покупка. Не от спецификационния лист на съществуващото приспособление - от действителния под. Старите тела понякога се изместват по време на предишни инсталации.
Консистенция на цвета в цялата партида на стаята
Ремонтът на 50-стаи означава 50 тоалетни и 50 мивки, които трябва да съвпадат. Бялото не е един цвят в керамичното производство - различните тиражи в пещта, различните партиди глазура и различните температури на изпичане произвеждат бели цветове, които се различават видимо, когато телата са монтирани една до друга.
За бюджетни имоти, указващи бяло, това е управляемо, ако поръчате тоалетна и мивка от един и същ производител в една и съща производствена серия. За свойства, указващи Biscuit (стандартното мръсно-бяло, което се координира с комплекти приспособления преди 2000 г.), последователността на цветовете в смесена поръчка на приспособления е изискване за източник, а не предпочитание. Потвърдете, че вашият доставчик може да партидира производството на тоалетна и мивка заедно и поискайте фотографско доказателство за постоянство на цвета преди зареждане на контейнера.
Изправност на клапана за пълнене и механизма за промиване
Хотелски имот с 50 стаи ще има екип по поддръжката, който се занимава с обажданията на ВиК. Въпросът, който трябва да зададете, преди да посочите модел тоалетна, е: ако пълнителният клапан се повреди след две години, може ли техник по поддръжката да го замени с част, доставена на местно ниво от водопроводна компания?
Промишлени-стандартни вентили за пълнене (Fluidmaster 400A или еквивалент) се предлагат във всяка водопроводна мрежа в САЩ за под $15. Патентованите пълнителни клапани изискват поръчка от първоначалния доставчик, често с изчакване от 2–4 седмици и такса за сервизно обаждане. За мениджър на имоти, управляващ 50 стаи на един модел тоалетна, стандартизацията на пълнителния клапан е позиция в бюджета за поддръжка, а не второстепенен детайл от спецификацията.
Където щангите се вписват в описанието на обществената поръчка
Ръкохватките и предпазните релси за тоалетни вече не са спецификация, която се прилага само за ADA-обозначени достъпни стаи. Няколко фактора стимулират по-широкото приемане в стандартните хотелски стаи:
Намаляване на отговорността
Инцидентите-и-падане в хотелските бани са сред най-често срещаните искове за отговорност в хотелиерството в САЩ. Фиксираната дръжка до тоалетната е документирана мярка за-намаляване на риска.
Демографска промяна на гоститеБюджетните и средните -хотели обслужват все по-възрастни туристи и гости с продължителен-престой, а не само млади пътуващи по работа. Ръкохватка до тоалетната се използва от гости от различни възрастови групи - това не е сигнал, че стаята е „за гости с увреждания“.
Минимална инсталационна сложност
Ръст за захващане от неръждаема стомана, монтиран в шпилка или блокиране зад гипсокартона, добавя по-малко от два часа труд на стая към графика за обновяване. Посочено едновременно с тоалетна и мивка, това е грешка при закръгляване на графика на проекта.
За имоти, ремонтиращи 50 стаи или повече, определянето на ръкохватка на всяка тоалетна стена - не само на ADA стаи - е все по-стандартна практика сред мениджърите по доставките, които са обработвали застрахователни искове.
Единичната икономика на фабричните-директни спрямо дистрибуторски запаси
За обновяване на 50-стаи, разликата в-единичните разходи между закупуване от дистрибутор в САЩ и снабдяване директно от завода от сертифициран производител е значима в мащаб.
Тоалетна чиния с двойно промиване от среден-клас от две-части от дистрибутор на водопроводни инсталации в САЩ (ниво American Standard H2Option) струва приблизително $200 – $280 за единица преди отстъпка от изпълнителя. Същата спецификация, получена от фабриката-директно от UPC/CSA-сертифициран производител Tangshan - същата керамика, същата сертификация, същата конфигурация S-сифон 305 mm - работи значително по-малко на единица при MOQ от 50 единици.
Само при поръчка на тоалетни от 50-стаи спестяването на единица, умножено в партидата, е число, което си струва да бъде включено в предложение за обществена поръчка.
Какво фабрично-директно снабдяване изисква в замяна:
35-45 дни време за изпълнениеот депозит до товарене на контейнер. Това изисква включването на времето за доставка в графика на проекта от самото начало, а не като последваща мисъл.
Ин-инспекция преди изпращане- За 50 единици проверка-от трета страна, обхващаща толеранси на размерите, консистенция на цветовете и производителност на промиване на 10% от партидата, е стандартна практика. Бюджет $300–$500 за SGS или Bureau Veritas. Това е евтина застраховка при поръчка от $15,000+.
Оценка на примерна единица- Поръчайте една тоалетна и една мивка, преди да се ангажирате с пълното количество. Измерете грубото-в себе си. Изплакнете го десет пъти. Проверете механизма на седалката. Тази стъпка отнема една седмица и предотвратява класа проблеми, които генерират забавяния на проекта.
Типичен график за снабдяване за ремонт на 60 стаи
|
седмица |
активност |
|
Седмица 1 |
На -сайта грубо-измерване, съществуваща фотография на арматурата, потвърждение на типа дренаж |
|
Седмица 2 |
Направена примерна поръчка (тоалетна + мивка + лост) |
|
Седмица 3–4 |
Примерна оценка, грубо-проверено, съвпадение на цветовете потвърдено |
|
Седмица 5 |
Направена поръчка за покупка, платен депозит |
|
Седмица 6–10 |
Инспекция на производството и пред{0}}експедиция |
|
Седмица 10–12 |
Товарене на контейнери, доставка |
|
Седмица 14–16 |
Доставка до обекта (западното крайбрежие на САЩ: общо ~14 седмици; източното крайбрежие: ~16 седмици) |
Тази времева линия предполага, че няма примерни проблеми. Ако пробата изисква промяна на спецификацията, добавете 2–3 седмици. Планирането на снабдяването с арматура като първи елемент от графика на проекта - не последен - е това, което разделя ремонтите, които завършват по график, от тези, които не го правят.
Продукти, посочени в това ръководство
Приспособленията, описани в това ръководство, се предлагат за доставка на едро и за проекти от HFY Bath. Всички продукти са сертифицирани по UPC, CSA, CE и ISO 9001. OEM и ODM налични от 20 единици.
Тоалетни-монтирани на подаFTZ-0420D е компактна тоалетна чиния с двойно промиване от две части с дължина 680 мм, подходяща за по-тесни отпечатъци в банята, често срещани при ремонти на бюджетни хотели. Предлага се в бяло и бисквитено. →Вижте продуктовата страница на FTZ-0420D
FTO-8848 е стандартна тоалетна чиния с двойно промиване от две-части с дължина 720 mm с 360-градусово пълноотворно остъкляване, подходящо за спецификациите на средния пазарен хотел. →https://www.hfybath.com/toilet/two{2}}piece-toilet/compact-two{5}}piece-toalet-for-contractor.html
Мивки-монтирани на стена → Вижте обхвата на басейна
Ръкохватки и предпазни релси за тоалетни → Вижте обхвата на щангата
